2月楼市成交跌幅创历史纪录武汉零成交宁波和重庆居然也零成交

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：包晶晶，36氪经授权转载

新冠肺炎疫情使2月楼市成交量简直跌至冰点。克而瑞监测的27个要点城市2月全体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。

事实上，2月份的实在成交状况或许比数据更“惨烈”。同策集团首席剖析师张雄伟向《每日经济新闻》记者剖析以为，“在2019年12月份和本年1月进行的一部分买卖，在2月份完结网签，乃至有些几个月前买卖的高价项目依然没有网签，因而240万平方米网签数据除掉这些要素后，实在的下行程度比数据更严峻，可以说是有史以来最严峻的一次。”

部分城市2月楼市零成交

克而瑞多个方面数据显现，2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米，环比跌落82%，同比下降73%。其间广州的跌幅最为显着，虽然供给小幅放量，但因阅历了上一年年底需求的会集开释，叠加疫情严峻，成交同环比跌幅均到达90%。

此外，宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。

二三线城市跌落起伏略高于一线城市，总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。从肯定量层面看，仅成都、南京、郑州成交量超越20万平方米，大都城市2月成交量缺乏10万平方米。尤其是宁波、重庆、武汉，2月均为零成交。

张雄伟表明，“此前即便因为方针调控，商场也是进行正常的调整，哪怕2008年金融危机之下，整个楼市的买卖也未呈现如此低迷。一方面本轮楼市小周期现已处在调整过程中，再遭受疫情的影响，使得买卖暂停。”

有必要留意一下的是，成都、郑州等中西部城市呈现放量，2月份两城累计成交量为67万平方米，占比全体成交量高达28%。一起，虽然全体城市全线跌落，可是东南滨海状况遍及好于内陆城市，如姑苏、无锡、常州、福州、合肥的成交量仍能保持在10万平方米左右，购房需求缓慢而相对平稳开释。

“依照咱们研讨的定论，最快一季度、最慢二季度会楼市呈现定向“宽松”的办法，现有方针还不能算严厉意义上的‘宽松’，真实的改动趋势应该会在二季度呈现。跟着疫情的影响削减直至消失，商场复苏也会在二季度有所展示，到时楼市的全体方针会转向定向宽松。”张雄伟以为。

房企需“以价换量”激活买卖

据中指研讨院数据，各阵营房企本年前2个月出售均值同比下滑20%，各阵营房企出售均值同比上一年均呈现20%左右的下滑。 除恒大外，TOP10房企成绩均不及上一年同期。

2月单月TOP100房企出售额同比降38.66%，环比重挫46.41%。其间TOP10房企环比均值下降32.59%， TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100各阵营出售额环比均值下降分别为51.12%、54.78%、43.95%。

近来，多家上市房企发布的2月份出售成绩也纷繁大幅下挫。如创始置业(02868.HK)2月成绩下挫超8成，签约金额仅为8.4亿元左右；融信我国（03301，HK）2月单月合约出售额约30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；富力地产（02777，HK）权益合约出售额25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%。

“因为2、3、4月疫情关于出售依然有影响，因而企业出售成绩依然不甚抱负，虽然房企进行了活跃融资，但仅靠融资途径仍不能改进当时的资金面困局。企业要改动的话，二季度资金面好转也是根据成交量的好转。估计进入二季度，房企会迎来资金压力的进一步加大，因而对企业而言需求采纳真实的‘以价换量’，真实激活买卖。”张雄伟萍水相逢《每日经经济新闻》记者。

克而瑞研讨中心总经理林波剖析以为，关于高杠杆的企业而言，面对办理本钱、利息费用的高额开销叠加上半年的债款到期，疫情之下房企将面对更大的运营乃至生计压力。跟着疫情的缓解，大部分城市线下售楼处的连续敞开，短期商场供给量将快速上升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序开释，到时成交量有望显着上升。