优客工场赴美IPO盈余问题仍难处理

（原标题：优客工场赴美IPO，盈余问题仍难处理）

记者 |孙梅欣

在联合工作巨子WeWork延期上市、估值大打折扣后，毛大庆创建的优客工场仍挑选了持续赴美上市。

美国证监会最新发布的文件显现，优客工场计划在纽约交易所挂牌上市，股票代码为“UK”，暂定筹资额为1亿美元。

优客工场赴美上市的音讯由来已久，近期音讯尤为频频。尤其是在12月5日，优客工场（北京）创业投资有限公司的45位股东将悉数股权都出质给香港公司Ucommune Group Holdings （Hong Kong） Limited的全资子公司，便被以为建立海外VIE架构，为海外上市做准备。

招股书显现，本次发行完结前，已发行股本将被重新制定为A类普通股和B类普通股，A类股和B类股的不同体现在投票权和转化权上，每股A类股有1票表决权，每股B类股有15票表决权，且可转化为A类普通股。

其间，优客工场创始人、董事会主席和CEO毛大庆具有发行的悉数B类普通股。股权结构方面，毛大庆、白小红配偶共持有股份4631万股，占总股比的35.27%；AMBITIOUS WORLD LIMITED持股1123万股，占比8.56%，实践持有人为鸿坤地产的赵彬；Starry Shore Company Limited持股696万股，占比5.31%，实践持股人为甘连舫。

别的，在董事和办理层名单中呈现的还包括何壮坤、张国文、闫凌阳、郭山汕、俞敏洪、孙亮、王国航、关怀、徐彬超、申江海等人，悉数董事和高管团队共持股4996万股，持股份额37.65%。

优客工场在招股书中称，只用了4年时刻，他们就成为了我国最大的联合工作空间运营商，会员人数到达60.96万，供给工位7.27万个，总办理面积60.86万平方米。

招股书也披露了优客工场一向未对外发布过的运营和收益状况。

招股书显现，2017年—2018年，优客工场总营收分别为1.674亿元、4.485亿元，同比增幅167.9%。截止2019年9月30日，本年前9个月的营收总计8.746亿元，同比去年同期的2.82亿元增幅209.9%。

虽然营收持续增加，但亏本也相同在持续扩展。招股书显现，公司2017年的运营亏本为3.99亿元，2018年亏本4.57亿元，当本年前9个月的亏本规划已到达5.61亿元。

多个方面数据显现，本年第三季度，优客工场营收3.88亿元，环比本年二季度增加33%，同比增加186%，本钱则到达4.24亿元，环比上升25%，同比增加120%。运营亏本1.43亿元，运营赢利率-37%。净亏本1.39亿元，上年同期净亏本则为1.06亿元，上一季度净亏本2.02亿元。

就在优客工场赴美上市的4个月前，全球联合工作“开山祖师”WeWork在美国证券交易所的招股书也相同对外发布，这家估值曾一度飙至650亿美元，然而其长时刻未能完成的盈余使得投资人对其远景报以置疑，估值一路跌落。

终究WeWork撤回了招股书，并宣告董事会重组，联合创始人亚当·诺伊曼随之出局。

招股书显现，现在优客工场包括的运营形式有两类，一种是自营形式，另一种是轻财物形式。自营形式大致上能够分为标准化空间U Space、小型工作空间U Studio和定制工作空间U Design，轻财物形式则为业主供给空间规划、制作和办理服务。

截止2019年9月30日，轻财物形式下已有39个空间，办理面积13.87万平方米，占总办理面积的22.8%。

招股书显现现在优客工场的运营赢利都来自于轻财物形式下运营联合工作的子公司，未来公司打算在轻财物形式下进一步开展空间事务，这部分是公司的首要增加动力之一。

有意思的是，优客工场在招股书中说到，他们将敞开超越24个月的空间界说为老练空间，当空间到达老练期后，入住率一般较为安稳。到2019年9月30日，171个运营空间和65个老练空间总入住率分别为79%和83%。

不过，到同一时刻，只要38%的运营空间是老练的，其他62%的运营敞开时刻少于24个月。招股书坦言，公司在寻求快速增加的一起，持续在一个大部分空间都不老练，没有到达安稳现金流的状态下运营。

早前发布的《2018年我国联合工作生机指数陈述》显现，联合工作出租率要到达85%才干完成盈亏平衡。从营收和出租率状况去看，这家国内头部的联合工作运营商，相同需求处理行业界一起面临的盈余问题。

有必要留意一下的是，因为WeWork招股书的撤回，以及早前Uber等同享经济上市后欠佳的体现，使得投资人对同享经济的上市情绪也变得慎重。

跟着优客工场IPO的发动，这家国内最大的联合工作运营商是否能轻松的取得长时刻资金商场的认可，还需求时刻的查验。