不同城市楼市回暖距离显着房子出售成交行情冷热不均

编者按：本文来自微信群众号：地产情报站（ID：dichanqbz），作者：可鑫，36氪经授权转载

眼看到了12月中旬，又迎来了房企降价促销的高峰期。是时分对全国二手房、新房做个全面剖析了。文章越往后干货越多，让你对楼市走势了然于胸。

二手房行情：北京降价起伏超乎幻想

首先说二手房，由于二手房更能反映刚需商场的改变。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，100个要点城市二手住所商场均价为15072元/平方米，环比微涨0.04%，商场坚相等稳运转；而与上年同期比较，同比跌落1.28%。

其间一线城市二手住所商场均价为60354元/平方米，房价环比微涨0.01%。二线城市二手房商场均价为17990元/平方米，环比上涨0.31%，止跌转涨。三四线城市二手房商场均价为11445元/平方米，环比跌落0.17%，去库存压力较大。

受香港居民在珠三角购房约束放松和粤港澳大湾区开展提速等影响，珠三角经济圈城市11月商场均价上涨显着。现在珠三角经济圈城市商场均价为20506元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅居首。

为什么珠三角经济圈房子涨得快？当然是由于买的人多。至于为什么买的人多，当然是由于开展潜力大。许多人先下手为强，为的便是抢占开展盈利。由于房子不仅是用来住的，受经济开展影响，地价高了，房子天然也会增值。

站长一向着重，房价短期看方针，中长期看人口。现在粤港澳大湾区总人口现已高达6800万。现在，大湾区各个城市都在或明或暗地吸纳人才。常看站长文章的应该记住曾经咱们写过一篇高层现已定调，要把粤港澳大湾区城市群对标纽约和洛杉矶开展的文章。

人口不断向大城市会集，向中心城市群会集。这个趋势刚刚开始，并会继续适当长一段时刻。由于这条路美国走过，英国走过，日本也走过，经历过前史的验证。在虹吸效果下，中心城市群的房价当然涨得快。

其它城市也有所上涨。环比近几个月来看，二手房涨幅较大的城市首要是长三角和珠三角经济圈城市和部分南北方旅行热门城市，如昆明、桂林、三亚。其间，昆明以3.90%的涨幅居首，太原以3.65%的涨幅位居第二。

二手房跌幅较大的城市首要以环渤海经济圈和东部三四线城市为主，其间秦皇岛以4.76%的跌幅位居第一；湖州以4.51%的跌幅位居第二。东北城市商场均价10016元/平方米，环比跌落0.81%。

数据来历：诸葛找房数据研究中心

近期比照改变并不显着，而与1年前比照，就会发现数据改变其实比较大，有大涨也有大跌，跟过山车相同影响！比较2018年11月，二手房涨幅前几位的别离是西宁21.45%、姑苏15.36%、宁波10.70%、银川9.35%、哈尔滨9.32%、兰州8.81%、乌鲁木齐4.28%。

房价数据都是全体和均匀的，许多人看了数据会觉得与本身感触不相符。那么站长以首都北京为例，告知咱们实践二手房商场的大改变。

北京的二手房真的今时不同往日，降价百万这种事曾经想都不敢想，但现在真的发生了！近来西城区某大户型房，挂牌总价为2400万元，但由于卖家急需现金流，终究该套房子以2100万元的总价成交——适当于直接优惠300万。

并且这还不是个例，北京二手房商场现已迎来了遍及降价。某房子中介经纪人乃至放言，二手房源挂牌价和成交价之间，100万元以内的差价空间“都可以谈”。

当然，站长并不是说二手房今后要继续走低，更不是让你买房直接对半砍价。楼市最严格的时期现已曩昔，也便是年末降价起伏最大。盼望张望些日子等着降价40%-50%的可以歇了，但凡能撑得住的业主，未来估量也不会大幅降价。究竟一线城市有那么多刚需盯着呢。

房子出售成交面积：冷热不均

从11月的房子出售成交面积看，各城市冷热不均，其间一线城市的上海、广州、深圳小幅回温，别离上涨10.8%、24.4%、23.1%。

二线城市迎来显着分解，南京、长春、温州跌落显着，别离跌落28.3%、22.3%、20%。成都、青岛、佛山则上升显着，显得分外乍眼。

而三四线城市以跌落为主，其间，岳阳、莆田、肇庆环比别离跌落34.6%、39.7%、30.7%。

新房成交价：全国遍及上涨

从北京、上海、深圳、广州、重庆、南京、武汉、成都、西安、长春、温州、南通、镇江、昆山、连云港、汕头、珠海、岳阳、韶关、舟山、泰安、湖州、芜湖、张家港、衡水、绍兴、常熟、肇庆、丽水、淮北、黄石、衢州、上饶、孝感、黄冈35个城市成交价格数据看，11月新房价格环比上涨2.8%，同比上涨12.87%。

其间，一线城市价格涨幅较大，二线城市价格涨幅较小，三四线城市成交价格止跌转涨。

新房库存：去化压力遍及加大

接近年尾，房企为了冲刺成绩纷繁加速推盘节奏，供给量添加显着。重视新房商场的朋友都会显着感觉到，11月入市开盘的新盘多了许多。

诸葛找房多个方面数据闪现，11月要点监测的20城同意上市面积为2143.04万㎡，环比上涨30.7%，同比上涨13.5%。从城市看，北京、南京、武汉、芜湖等热门城市均呈现不同程度的上涨。

来自贝壳研究院的多个方面数据闪现，2019年11月，北京新建商品住所供给量8611套，环比添加90.4%，同比添加19.7%。新建商品住所供给面积98.95万平方米，环比添加111.3%，同比小幅下降5.6%。

也便是说，2019年11月底新房数量比10月新房的新增供给量增长了一倍左右。不过，11月新房的成交量却呈现了大幅下降。仍以北京为例，在新供给数量添加一倍左右的情况下，成交量只要3877套，比10月下降了17.8%，新房商场适当冷淡。

价格方面，北京11月新房的成交均价出其不意地呈现了止跌上扬，11月均价为46244元/平方米，环比10月份上涨了3.4%，同比上一年11月则跌落1.5%。

看到这儿，估量许多吃瓜群众会一脸懵：房子多了，买的人少了，怎样价格还涨了？站长再提示下，前段时刻咱们写过一篇北京贱价房没人买，千万豪宅排队签约的文章。

看大城市，什么均价、均匀面积、均匀收入那都是飘的，西城区有的房10如果平，通州区有的房1万多一平。有的人年薪过千万，有的人忙乎一年挣不到10万。只看均价就想了解大城市，只能是笑谈。

而放眼全国其它城市，除了上海、湖州库存小幅下降，其他城市均呈现不同起伏的上涨，其间，深圳库存环比上涨18.5%，武汉环比上涨16.3%，都很令人头大。

北京行情：市郊成交量大增

从现在看，方针仍是很紧，其间北京是全国最紧。不过北京房产的抗危险力也很强。放眼大北京，那么多房子，想不想知道2019年11月哪个区、哪个楼盘群众买到最多？

据统计，11月北京全市新房成交量居前三的区域别离为通州、大兴和昌平，新房成交量占全市总成交的53.8%。

分环线来剖析，五环内新房成交占比环比进步4.3个百分点至9.8%，五、六环之间及六环之外新房成交量占比均有不同程度的下降。从市郊房子成交量大增可以精确的看出，群众愈加理性了，愈加重视性价比。

从成交面积维度剖析，11月北京90平以下的刚需房源成交占比小幅下降0.3%，90-120平的改进型房源及150平以上的高端型房源成交占比别离环比添加1%和1.8%，而120-150平的房源成交占比下降显着，达2.4%。

从成交量剖析，11月通州区共有产权房恒泰家乡项目位居第一，单月成交高达863套。成交均价为19987元，这价格看着就亲民，买房的也大多是刚需。其次为朝阳区的动感嘉园项目，成交139套。丰台区中铁诺德春风和院成交127套，位居第三。从TOP15成交套数来看，比较上个月有所下滑。

定论

2019年，我国房地产商场方针环境全体偏紧，房企资金面承压，都在活跃推盘添加回款，但产品去化压力加大，要点城市商场规划有所调整，百城新建住所价格涨幅进一步收窄，土地商场处于低温状况。

纵观全国，不同圈层不同城市，楼市回暖距离显着。在全国首要都市圈中，长三角区域商场回暖速度抢先，珠三角其次，华中华西省会城市小幅上涨，环渤海大都区域热度相等。一线城市在供需改进及低基数的影响下累计涨幅小幅提高。

三、四线城市价格累计涨幅连续回落态势，尤其是前期价格继续上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力闪现。二手房商场方面，受城市新房供给规划添加影响，二手房商场买方议价空间更大，房子价格已到底部区间。对刚需来说，是置业的最佳时刻。