前11月北京合计出让51块非工业用地限竞房份额超6成

编者按：本文来自中国网地产，作者：刘畅，36氪经授权转载。

11月内，北京共出让土地4宗（不含工业用地），吸金133.015亿元，4宗土地总建造用地面积合计21.57万平米，成交楼面均价约25576.3元/平米。

据克而瑞数据计算，截止11月止，北京合计出让土地达51宗（不包括工业用地），用地面积总额约为312.89万平米，总建筑面积约609.47万平米，已超越了本年住所供地方案下限的300公顷（约300万平米）。截止现在，51宗土地成交已金额已达1438.74亿元，均匀溢价率12.02%。

成交量全体下行 溢价率继续走低

从月份散布来看，年头北京土地商场较为活泼，特别是1月份成交土地20块，后总成交量呈下行趋势，11月再度升温昂首，成交7块土地。

前11月北京土地商场：前11月各月度土地宗数散布

从成交土地属性来看，前11月北京成交纯住所土地11宗，仅占总数的21%，由商业用地、基础教育用地、交通基础设施用地、社会停车场用地混合组成的归纳性用地占到绝大大都，达69%。

前11月北京土地商场：地块土地属性计算

据多个方面数据显现，前11月北京土地交易虽比去年同期炽热，但呈现出溢价率较低的特色。

在成交的土地中溢价率最高的是北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元拍得的一块纯住所用地，用地面积39084.34平方米，容积率1.51%，溢价率达42%。

依据多个方面数据显现，前11月成交的非工业用地中溢价率超越40%的土地有3宗地，占总量的6%；土地溢价率在30%到40%之间的占比8%；溢价率在20%到30%之间的土地宗数占总量的13%。

整体来看，溢价率大于等于20%的地块占总量的约27%，连续了2017年以来北京土地商场溢价率继续走低的态势。

大兴区成交12宗土地 新城区成为热门

前11月北京土地商场：成交土地区域散布

从成交土地的散布区域来看，北京土地商场前11月成交数据中，大兴区成交宗地数量最多，达12块，占总数的23%。通州区成交8块，占总数的15%；海淀区成交6块，占总数的12%；向阳区5个地块成交，占总数的10%；石景山区、丰台区各成交4块土地；怀柔区成交3块；平谷区、门头沟区、顺义区、密云区各成交2块；房山区成交1块土地；东西城成交量均为0。

2019年北京市供地方案中，北京50%以上的住所供地会集在近郊新城板块。依据《北京城市整体规划（2016年-2035年）》，门头沟归于生态修养区，将严控人口迁入，不再新增供地；昌平则是未来科学城的首要承载地，将要点新增工业用地，而通州、顺义、房山、大兴等地被定为新城区。

在曩昔两年的供地方案中，北京均提出住所供地的50%以上要会集在新城区。依据《北京城市整体规划（2016年-2035年）》，到2020年，北京中心城区至少要疏解80万人，因而为了推动中心城区人口的外溢及疏解而加大了新城的住所供地。

供地方针的改变已经在土地成交状况中有所体现，前11月通州、顺义、房山、大兴等区土地成交数量共23块，占到总数的45%。

限竞房份额超6成 70/90方针掩盖楼盘率24%

依据多个方面数据显现，前11月成交的非工业用地项目中，限竞房份额达约63%，其间最低出售均价的项目为22700元/平方米，该宗土地是坐落怀柔新城的一块寓居类用地，被北京怀胜城市建造开发有限公司和北京怀胜芳华广场置业有限公司联合体以85861.17万元竞得，土地面积37817.29平方米；售限价最高的项目为大兴区一宗归纳用地，出售限价55800元/平方米，土地面积132768.96平方米。在拿地企业中，北京中海地产有限公司的限竞地块最多，共114632平方米，别离坐落大兴和丰台。

在限竞房占到成交土地大都的一起，前11月北京成交土地中履行70/90方针的份额不到四分之一，约占24%。

前11月北京土地商场：限竞与非限竞份额

前11月北京土地商场：履行70/90方针份额

本乡企业、国企拿地较为活泼

前11月北京土地商场：独立拿地与联合拿地份额

在参加土地交易的企业中，中海、华润体现较为杰出，各参加4块土地交易。中海参加的地块土地面积254977.38平方米，其间独立拿地3块；华润华润参加土地项目共201745.52平方米，其间独立拿地1块。

其他企业如北京住总、京投等出手较为频频，均别离有2到3块土地入囊；本地企业或有国资布景的企业占到大都；龙头企业如万科、融创等也有在北京落子。

依据7月26日发布的《北京市2019年度国有建造用地供给方案》显现，2019年度将组织国有住所用地950公顷，其间商品住所用地600公顷，并结合商场状况当令调整供给节奏。北京市商品住所用地设定供给下限为300公顷，剩下300公顷住所用地结合商场状况统筹推动。

据多个方面数据显现，12月份北京土地商场将出让7宗经营性地块，别离坐落房山良乡、房山阎村、向阳豆各庄、延庆新城（两宗）、顺义牛栏山以及昌平北七家，建造用地面积总计约为54.52万平方米，开始总价约175.13亿元。如上述7宗土地悉数出让后，北京全年土地出让总收入最低将达1613.87亿元。