粗野成长后频爆雷长租公寓非肥肉从头洗牌是必定

　　原标题 长租公寓非“肥肉” 从头洗牌是必定

　　作者 谭浩俊

　　河南悦如财物办理公司日前发布公告称，因面对巨大的运营及资金压力，已无力保持公司正常运营，故接受并购重组。

　　应当说，悦如仍是归于比较负责任的公司，没有像其他长租公寓公司相同跑路或忽然消失。据不完全统计，自2017年到现在，已有多达20余家长租公寓因资金链断裂、运营不善而宣告破产，给很多租客、房东带来经济损失。

　　作为住宅租借商场的重要事务板块，长租公寓理应得到更多的照顾和注重。由于，长租公寓能够掩盖高、中、低各个收入层级人员的租房需求，且信息发布规模广，影响力大，更便利租房者与房东之间的联络，削减租房者和房客之间因信息不对称而呈现租房难问题。

　　可是，由于长租公寓前期需求很多的投入，且盈余才能较弱，运营本钱较高，投资回收期较长，没有满足的资金实力和心思接受才能，是无力从事这个事务的，也是很难习惯长租公寓的盈余形式的。

　　长租公寓的运营形式与同享单车有着相似之处，都是前期投入大、运营本钱高、盈余才能差，一般的投资者底子没有才能保持。由于同享单车具有流量大的特色，还能招引到一些战略投资者、本钱等参加，长租公寓自身没什么流量，一般投资者的本钱是不太或许投入到长租公寓中来的。因而，一旦长租公寓公司呈现一些显着的反常问题，要想走出窘境，除非其他长租公寓公司为了拓宽事务将其并购，不然，盼望其他企业和投资者来并购或收买，简直没有或许。

　　招引投资者进入长租公寓范畴，更多的都是只看到长租公寓的利益，而没有看到危险，仅仅想当然地规划了长租公寓的挣钱形式，而没有剖析长租公寓的亏钱概率。真实投资长租公寓，就必须忍耐前期亏钱的苦楚，做好长时刻作战的预备。很显然，大都涌入到长租公寓的投资者，都只算了挣钱的账，没有算亏钱的账。天然也就不行能在长租公寓范畴生计下去。对长租公寓，只能当作骨头来啃，而不能作为肥肉来吃。

　　接下来长租公寓范畴必将进入从头洗牌阶段。好在长租公寓炽热的时刻还不长，发生的结果也不是非常严峻，假如能够进行有用引导和恰当干涉，让那些没有条件和才能继续从事长租公寓事务的企业和投资者，主动地寻觅有实力的长租公寓企业进行协作，或许能够较好地化解现已存在的危险，削减由于投资者跑路和消失等带来的问题。究竟，对绝大大都进入长租公寓队伍的投资者来说，并不是为了诈骗租房者和房东，而是真实运营不下去了才呈现这样的问题。假如能够有一种比较好的出路，或许大都人都是乐意的。

　　据统计，2018年我国房子租借商场租借人口达2.1亿人，估计2022年租借人口将到达2.4亿人。未来一段时刻，租房人群会继续添加，住宅租借商场开展大有远景。特别是在房价过高、一部分居民无力接受的情况下，长租公寓更或许成为很多人的挑选。怎么确保长租公寓职业的健康开展，引导真实有实力、有耐性的投资者进驻，是一个很重要的问题。也只要具有强壮资金实力和对盈余才能有较大宽恕心的投资者，才有条件、有或许、有决计把长租公寓做好，让更多的居民得益。

　　能够意料，通过几年的粗野成长和现在的一再“爆雷”，长租公寓范畴的洗牌一定会加快，真实有实力的投资者也会借机进入，特别值得等待的是，长租公寓下一步将进入拼服务、拼质量、拼信誉阶段，长租公寓职业也将成为住宅租借商场最重要的事务板块。