优客工场估计年末赴美IPO毛大庆上市马拉松能否PB

　　独家 | 优客工场估计12月底或1月中旬赴美IPO，或收买WeWork我国，毛大庆上市马拉松能否PB？

　　据独角兽早知道独家音讯源，优客工场现在已向SEC密交，估计将于本年12月底或2020年1月中旬正式赴美IPO。

　　作者 | Arti

　　WeWork踩雷，优客工场固执上市

　　说到联合（同享）工作形式，咱们榜首反响或许都是在9月30日撤回招股书的WeWork。

　　终究WeWork的窘境咱们众所周知，阅历了上市失利后又堕入资金短缺的窘境中，乃至直接导致软银在2019年第二季度亏本近5000亿日元，这一数字远超过分析师均匀预期的2308亿日元。

　　Uber CEO在近来承受媒体采访时也竭力避免与WeWork有所牵扯，表明Uber的形式和WeWork是天壤之别的。

　　明显，WeWork现已给商场树立了一个继续亏本、不断烧钱的同享工作职业形象，而优客工场在此刻固执赴美上市，这相同令投行人士表明意外。

　　成立于2015年4月的优客工场，在四年时间内累计融资20轮。最新一次融资活动发生在9月，融资方为中信银行、招商银行及杭州银行信贷，融资金额达2.5亿人民币。

　　其实从以往的融资进程来看，优客工场的首要出资方包含红杉我国、真格基金、歌斐财物、亿润出资、银泰置地、立异工场等闻名组织。

　　在继续取得融资的状况下，优客工场在全球范围内开端了可谓张狂的扩张，据独角兽早知道获取最新内部数据计算，现在优客工场已有布局209个工作空间，已投入使用的数量在180个左右。

　　同享经济？实质仍是房地产

　　那么在WeWork给职业敲响警钟之后，加快上市进程的优客工场，其形式终究和WeWork等同享工作空间企业有何不同呢？

　　在咱们关注点都放在互联网同享经济上的时分，咱们很简单疏忽这个职业的传统特点，也便是房地产职业，依照有些说法这些企业也被成为二房东。

　　优客工场的创始人、CEO毛大庆本身是建筑师身世，后又在房地厂职业深耕十余年，毛大庆曾任万科企业集团高档副总裁，分担集团商用地产事务一起任职北京万科总经理，北京万科物业管理有限公司董事长。

　　凭借着对房地产职业的深入认知，毛大庆创建的优客工场与WeWork等以互联网思想为根底的同享工作空间企业有着实质上的差异。

　　不同于其它同享工作空间在装饰保护上的高额花销，曾任职万科集团高档副总裁的毛大庆在本钱方面操控的适当合理，在最大程度上规避了人们对同享工作空间上的刻板形象。

　　依据第三方研究组织调研多个方面数据显现，只有当联合工作出租率均匀到达85%时，才干坚持盈亏平衡，这个比率关于联合工作企业而言，并不简单完成。而揭露多个方面数据显现，毛大庆的优客工场项目出租率高达95%，乃至有些区域会出现求过于供的状况。

　　或将收买WeWork我国，道阻且长

　　早前，商场中曾有业内人士表明，关于WeWork的失利，其根本上仍是公司战略和商业形式的问题。快速张狂的扩张与开展没有合理的毛利起到支撑效果，这直接导致了长时间资金商场对其远景的不看好。

　　而优客工场开展至今，尽管直营工作空间依旧是收入的首要来历，但经过揭露数据能看出，在2017、2018年中，直营工作空间带来的收入占比分别为90%与75%，而商场估计2019年占比会下降至65%左右，提早关于商业形式的多元化布局也正是优客工场有底气走下去的原因之一。

　　而除掉直营工作空间带来的收入外，企业服务在收入中的占比出现逐年提高的态势，毛大庆曾说到，他期望租金的总收入占优客工场总收入的50%以下，而50%以上的收入都应该来历于这个渠道的其他衍生事务和它的促成买卖。优客工场深知盈利形式过于单一，将会限制其持久安稳运营，因而提早布局了多元化商业形式。

　　尽管现在咱们还不了解长时间资金商场是否会接收优客工场的形式，不过能够确认的是，跟着WeWork上市失利，优客工场在“同享工作榜首股”的争夺战中现已占得先机。

　　而且据业内人士泄漏，优客工场好像有意与WeWork我国进行协作，但现在还未有进一步动作，很明显，优客工场现已准备好自己的故事，关于长时间资金商场“明知山有虎，偏向虎山行”的情绪也很清晰。

　　不给自己留退路的优客工场，全球同享工作榜首股的名号究竟值不值，让咱们静待长时间资金商场的反应。