北三县限购松动风闻官方已驳斥谣言仍有楼盘宣称5天卖出300多套

编者按：本文来自中新经纬，作者：薛宇飞、修改：张猛，36氪经授权转载

“定向松绑限购”的音讯在10月18日晚间传出后，带火了河北“北三县”(三河市、大厂县、香河县)房地产商场，当地多个楼盘的置业参谋、房产生意人均标明，放松限购的作业“万无一失”，大致在下一年年头正式落地。

中新经纬记者近来造访三河市燕郊镇、大厂县发现，当地数个楼盘都将“放松限购”的音讯作为促销手法，鼓舞不满意限购条件的购房者活跃进场，除了能够全款分期，单个楼盘还许诺，假如限购终究没有放开会全额退款。有楼盘声称，近五日现已成交了300多套住所。

但是，值得注意的是，三河市住建部分现已屡次否定上述方针的存在。

河北大厂县一楼盘外景中新经纬薛宇飞摄

“松绑限购”音讯成营销利器

沉寂良久的北三县楼市被一份未经证明的文件打破了安静。

昂首名为“10月18日参与开发区人力资源局的会议精神”的文件于当日从河北廊坊三河市传出，文件显现：凡燕郊中省直单位、高校、医院的职工(户籍不限)或以燕郊高新区名义引入的企业，在燕郊(含三河市区)无住宅，能够在燕郊买一套商品房(即一手房或新房)；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将施行“必定三限”，即严约束特定人员，限购一套住宅，限售三年，限定价格。

中新经纬客户端于10月21日致电三河市住建局相关科室，作业人员称，限购方针没有改变，不要轻信传言，以官方口径为准。之后，多家媒体均从三河市相关政府部分获得了相似回复。

官方驳斥流言并没有阻挠“放松限购”音讯的传达。燕郊镇的房产生意人李琳(化名)告知中新经纬记者，楼市放松调控现已是“万无一失”的作业，现在燕郊、大厂的好几个楼盘都现已开端向外地人出售房源。李琳称，由当地开发商开发的御东珺璟项目的一批购房人近段时刻现已过了政府的购房资历批阅。

中新经纬记者近来来到了坐落燕郊镇的御东珺璟售楼部，在标明没有当地社保和户口的状况下，项目置业参谋陆枫(化名)称，购房者在交完首付后，开发商就会将购房者的相关信息交由住建部分审阅，大约一两个月就能下来。关于购房者需求契合什么资历才干购房，陆枫称，“没有什么特别条件。”

依照上述音讯，购房者的作业单位需求是“燕郊中省直单位、高校、医院的职工(户籍不限)或以燕郊高新区名义引入的企业”。但李琳称，只需楼市限购方针扯开一个口儿，开发商就有方法操作，比如与一些契合方针要求的企业进行协作，由他们出具假的作业证明，购房者就能通过审阅。

别的，音讯尽管是对燕郊镇房地产商场的“定向放松”，但也对北三县其他区域构成影响效应。一位房产生意人说：“燕郊都要放松了，其他区域更会松动。”

数个楼盘的置业参谋均告知中新经纬记者，放松限购是大概率事情，依据他们把握的信息，大概在下一年年头正式施行。大厂县潮白新城板块“四季第宅”项目的置业参谋赵芳(化名)标明，购房者现在能够先交首付，与楼盘先草签合同，下一年1月调控放松后，就能够网签、办借款。潮白新城板块“晨安北京”项目置业参谋张鸣(化名)标明，调控放松根本是确认的，购房者现在能够先交首付，等下一年2月进行网签。

“晨安北京”售楼部正门中新经纬薛宇飞摄

中新经纬客户端注意到，“晨安北京”售楼部的正门处于封闭状况，购房者只能从侧门进出，售楼部内的照明设备也没有敞开。张鸣直言，“限购放松”音讯传出后，政府正在严查商场炒作，一些楼盘的售楼部已被关停。

有楼盘称5天卖出300多套

中新经纬记者曾在本年9月造访过燕郊镇、大厂县等地的房地产商场，彼时，两地楼市交易量大幅萎缩，房价较之前的高点遍及有1万元/平方米的下调，有的楼盘价格几近腰斩。但近来，北三县楼市再次出现回暖痕迹，在一些交通干道、抢手楼盘邻近，手持楼盘宣扬页、吸引路人买房的房产生意人明显增加，在项目出售案场，也聚集了不少看房者。

“四季第宅”项目的暂时出售案场并不大，里边聚集了几波看房者。赵芳称，限购松动的音讯出来后，看房的客户明显增加，他们最近新开了两栋楼，从10月26号到现在，现已卖出了300多套。赵芳给中新经纬记者展现的电子销控表显现，某栋楼的大部分房间号都现已标红或标黄，即意味着房源现已售出或许被购房者确定。

路劲阳光城暂时工作场所挤满看房者中新经纬薛宇飞摄

路劲阳光城坐落物业中心的暂时工作场所也挤满了看房者，数把桌椅只能轮番供看房者和生意人运用。项目置业参谋吴豪(化名)称，今日接待了好几波客户，该项目现在能供给两年全款分期，11月1日将调整为一年全款分期，不扫除未来有涨价的或许。

据了解，自“北三县”2017年限购方针出台后，为了给不契合条件的购房者出售房源，当地单个楼盘会供给1年或2年全款分期的购房方法，购房者则需求在当地交纳3年社保或个税，待限购条件满意后再进行网签、过户。

现在，除了全款分期仍旧存在，“晨安北京”项目、路劲阳光城等楼盘还声称，假如限购松动的传言未能落地施行，将全数交还购房者的首付款。张鸣称，购买“晨安北京”项目的客户，现在仍旧依照全款分期的方法付款，先交30%，剩下的金钱分期交给，等方针放松后，客户就能够做借款、过户。不过，张鸣说：“客户现在要做两手预备，假如方针没有松动，要有满足的资金支付得起剩下的金钱。”

但是，这种交易方法存在危险。此前，多地都有报导称，在房价大幅上涨的状况下，开发商撕毁与购房者签署的不受法律保护的协议，将房子大幅涨价出售给第三方，购房者终究蒙受损失。

新房商场看房的客户尽管明显增加，交易量也有上行，但价格较之前并无明显改变。一起，由于风闻音讯只针对新房商场，二手房商场并未受到影响。

去化周期偏高 专家称存方针微调或许

2017年3月，面临房价暴升，河北廊坊市出台了针对主城区、“北三县”等地的限购方针，之后“北三县”的调控不断晋级。

上海易居房地产研讨院发布的2019年上半年《我国百城库存陈述》显现，燕郊镇、香河、大厂的新房库存消化周期分别为31.7个月、31.1个月、29.6个月，去化状况不容乐观。到了本年8月，燕郊库存消化周期进一步拉长至44个月。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端标明，环京津区域去化周期过长不单纯由于库存肯定高，也与新房肯定成交量十分低有关。以燕郊镇为例，本年5月-8月燕郊月度成交量均仅为1万平方米，归于新房交易量十分小的城市，因而，即便库存规划肯定量不大，去化周期仍偏高。

华夏地产首席分析师张大伟判别，上述音讯根本能够认定为流言，但客观上讲，“北三县”的调控方针的确过于严峻，难以起到疏解北京人口和非首都功用的效果。未来，在“房住不炒”大布景下，彻底放松调控的概率为零，但存在通过工业导入、人才引入等方法微调方针的或许。他还称，通过两年多的调整，北三县的房价现已趋于合理。

严跃进也以为，燕郊房价已挤掉了“泡沫”，处于相对安稳的状况，具有了放松的条件。

燕郊镇燕顺路上一些楼盘的营销中心中新经纬薛宇飞摄

燕顺路被称为燕郊镇的“售楼一条街”，这儿不只聚集了燕郊镇境内楼盘的营销中心，还有大厂、香河的项目，楼市被热炒时，这儿热烈反常。中新经纬记者晚间在燕顺路上看到，在沉寂了两年多后，一些售楼部又亮起了灯光，仅仅不知道，这场波涛会继续多久。