十一黄金周二手房市场热度几何

编者按：本文来自微信大众号贝壳研究院（ID：gh_44da0ccc8400），作者魏艳霞，36氪经授权发布。

在促销回款的布景下，有8家开发商的十一期间出售额超越百亿，其间恒大超越500亿，出售速度创下纪录。那么没有降价外力作用的二手房商场在黄金周温度怎么，和上一年比较是否有显着添加？

1楼市“黄金周”全体平平，深圳体现抢眼

商场成交低位微增。本年国庆黄金周要点14城链家二手房成交总量在2018同期的基础上小幅添加5.7%。这与2019年前9月体现相似，前九月要点14城链家二手房成交量同比微增2.7%，全体商场仍旧处在较低水平。

城市间体现分解，北上同比降幅大，要点二线城市及深圳有显着添加。一线中北京和上海黄金周成交较上一年同期显着回落，其间北京降幅为10.2%，黄金周二手房成交水平处在近5年低位上。深圳受示范区方针利好影响，黄金周成交同比增幅较大。二线城市在国庆期间二手房成交同比遍及上升，其间成都、青岛、西安等增幅靠前。

图：2019国庆黄金周要点14城链家二手房成交量同比

来历：贝壳研究院

要点城市二手房均价遍及跌落。比较于上一年，本年黄金周期间要点14城中有9城二手房均价回落，其间长沙、青岛、天津的均价跌幅靠前。一线城市中深圳均价走势在14城中别出心裁，接连三年黄金周期间保持上行趋势，2018年同比涨幅0.8%，2019年同比涨幅6.3%。

图：2017-2019国庆黄金周要点14城链家二手房成交均价改变（元/平）

来历：贝壳研究院

2卖房更难，商场向买方歪斜

商场房源供给足够，去化难度添加。与上一年同期比，2019年黄金周期间14城链家二手房库存房源量同比遍及走高，仅上海下降较显着。这导致本年黄金周期间除上海外，其他城市房源成交周期同比均延伸，且根本均处在2017年以来的高位上。

图：2019年十一黄金周要点14城链家在售二手房数量同比改变

来历：贝壳研究院

图：2017-2019国庆黄金周要点城市链家二手房源成交周期（天）

来历：贝壳研究院

在此种情况下，业主退让度扩展。跟着供需矛盾的趋缓，业主的话语权显着削弱，与上一年同期比，本年国庆黄金周14城中有12城业主退让度增大。

图：2018-2019国庆黄金周要点城市链家二手房业主退让度[1]（%）比照

来历：贝壳研究院