WeWork总裁被炒共享办公还能香吗

编者按：本文来自微信大众号“青年横财发展会”今日手贱，又点开了ofo，看一看退款排名前进了多少。

嗯，不错，10个月曩昔了，现已从1000多万名排到了967万名了，按这个进展核算，再过30年就能退到ofo押金了。

想到这儿，我的嘴角显露朱一旦式浅笑，单调的日子又多了一抹小确幸。

巴菲特有句名言：只要在浪潮退去后，才知道谁在裸泳。

当同享经济浪潮退去，人们猛然发现，在裸泳的不只要同享单车，还有同享作业。

本年年初，同享作业职业头牌WeWork的估值还有470亿美元，与头条、滴滴、Uber并排草创公司四大天王。

△Startup四大天王

可到了现在，WeWork的IPO停摆，估值也现已缩水到了原先的1/4，出资方软银孙正义损失惨重，前几年靠命运挣来的钱，差不多都凭本事赔光了。

△没错，便是出资阿里爸爸的那个孙正义

因为烧钱烧得太凶猛，上一年一年亏掉19亿美元，再加上个人行为不检核，前两天WeWork的创始人/魂灵人物亚当·诺伊曼（Adam Neumann）被董事会正式卷铺盖了，不再担任公司CEO。

这适当所以带头大哥的带头大哥被干掉了，搞得仿效WeWork捣腾同享作业预备圈钱的小伙伴们一脸懵逼。

WeWork神话是怎样被诺伊曼一手缔造的？现在这个神话又是怎样在本钱商场幻灭的？

下面就跟咱们来说道说道。

01 同享经济界“乔布斯”

故事还得从WeWork创始人诺伊曼说起。

国内的读者对他或许不熟悉，咱们先放张他的帅照。

△诺伊曼两口子，媳妇也是模特

棱角清楚的五官，196cm的身高，妥妥的男模外型，这年头要不是家里困难，谁乐意出来创业啊。

实际上他的亲妹妹就从前拿过以色列小姐的荣誉，可见宗族颜值基因的强壮。

诺伊曼出生于以色列，幼年多灾多难，爸爸妈妈离婚，还患有严峻的阅读障碍症，直到小学三年级还不会读写。

不过这并不影响他天才的讲故事才能。

以色列水兵执役了五年之后，从头步入社会的诺伊曼急于高人一等，想要挣大把的钞票。传闻美国华尔街人傻钱多，他当即买了张去纽约的机票。

人在美国，刚下飞机的诺伊曼最早想到的创业主见是做婴儿服装。

他的脑洞是在婴儿裤的膝盖处加个护垫，这样宝宝在满地乱爬的时分就不会磕到膝盖了。

这款裤子最初的出售页面今日仍然能在亚马逊上找到，品牌叫“Krawlers”（爬行者）。

假如你来出售这款婴儿牛仔裤，你会想出怎样的广告案牍？

诺伊曼想出的Slogan能让每位家长肝颤：

Just because they don’t tell you, doesn’t mean they don’t hurt.

他们很疼，仅仅不说。

为人爸爸妈妈的，这谁顶得住啊。

然鹅卖婴儿服装终究是小打小闹。在积累了初期本钱之后，2008年诺伊曼和一位建筑师朋友乘着金融危机后地价暴降，承揽下一幢寒酸的作业楼，将其改造后分租出去，这便是WeWork的雏形。

当二房东的差事古已有之，分租作业室和工位这事30年前雷格斯（Regus）就在干了，并不是什么新鲜事。

△一二线城市中心商圈常常能看见Regus

想要旧瓶装新酒，就要从头假造一个故事。

就像现在风风火火的电子烟职业，20年前咱们在电视广告上就看到过相似的产品，仅仅其时是作为戒烟的东西，所以简单让老烟枪心生冲突。

现在把这故事换个方法讲，将电子烟说成是传统卷烟的代替晋级品，立刻就一炮打响了。

△电子烟草创公司JUUL估值已达380亿美元

同享作业也是相同的。

最早诺伊曼想到的主见是打环保牌，你们西方不是环保狂魔多吗？那我就在建筑资料上选用环保可循环资料，并取一个很环保的姓名“Green Desk”。

后来诺伊曼发现，标语喊得震天响的那帮人，却不必定会为环保概念买单。抱负很饱满，钱包很骨感，真实乐意为了环保而每月多花几百美元入驻“Green Desk”的人并不多。

到了2010年，他又换了个讲法，开端主打“作业社区”概念。

他说西方工业化主导下的作业环境严厉、紧绷，太没人情味了。

而在他们以色列有一种名叫“基布兹”（קִבּוּץ/קיבוץ）的团体社区，它依据乌托邦主义构建，有点像咱们从前的公社。

诺伊曼自己便是在这种人人合作的社区气氛中长大的，按他的说法，这段日子阅历启发了他构建社区化作业区的主见，用公社的力气来改动现代社会人与人之间冷酷的作业关系。

△以色列特别团体社区“基布兹”

听着还不像高科技草创公司，无法去硅谷圈钱对吧？

所以诺伊曼又硬生生伪造了一个概念：

线下的Facebook。

WeWork的作业区域设置了很多交际空间，社畜们累了就能够去吧台喝一杯啤酒，互相唠一瞬间嗑。

此外WeWork还专门设置了“社区司理”，担任租户间的social活动，动不动就组织个瑜伽课、桌球赛或是趴体。

诺伊曼面临出资人是这么吹嘘逼的：

WeWork便是实体的交际网络，在这儿能够获得精准的人脉，对接事务资源。凭仗线下交际网络来带的黏性，用户就会再三续约。

这说得一套一套的，把许多出资人都唬住了。

其中就包含软银孙正义。

其时他刚刚建立了愿景基金（Vision Fund），钱多到没处花，四处在寻觅未来能改动人类日子方法的公司。

在诺伊曼的陪同下，孙正义观赏了一圈WeWork的纽约作业室，当即决议决议出资数十亿美元（现在现已超越100亿美元）。

另据一位从2013年起就下注WeWork的出资人说，诺伊曼有强壮的煽动力：

我遇见他几分钟后，就被感动了。

看到这儿，有没有发现，诺伊曼和乔布斯还挺像的。

两人都成善于单亲家庭，小时分缺少关爱，因而特别拿手引起别人留意，make difference。

在创业的过程中，他们俩也没有技能优势，就靠自己的个人魅力和规划档次以及极具天分的包装才能，创造出实际歪曲力场感动别人。

△乔布斯年轻时颜值相同在线

在公司里，诺伊曼也营造出一副乔帮主附体的姿态，常常光着脚在公司里走来走去，三天两头打个坐禅个修，还曾要求全公司茹素，不然不给报销餐费（尽管从前被职工遇见在偷啃鸡腿）。

对外，诺伊曼也常常言必称苹果，比方这句：

……, much like Apple has been able to do. Sometimes style alone is a form of disruption.

……就像苹果做到那样。有时分声调自身便是一种推翻式立异。

当人们都认为诺伊曼会成为乔布斯式的人物，画风却逐步贾布斯化。

02 画风逐步“贾布斯”

拿到软银巨额融资之后，诺伊曼进行了一波骚操作。

首先是典当自己的股票借款，套出现金来买作业楼，让自己成为业主，再将作业楼租给WeWork。

到现在，诺伊曼现已通过典当WeWork期权套现了7亿美元，在纽约和圣何塞买楼反手当起了WeWork的房东，以此每年单靠租金入账便是1200万美元。

鸡生蛋仍是蛋生鸡的国际难题在他这顺畅处理了，答案便是借鸡生蛋，蛋再生鸡。

接着，他悄悄以个人名义注册了个名叫“We”的商标，等拿到商标注册证后，再将WeWork改名为We Company，这不是就侵犯了他的注册商标了吗？所以他就将“We”商标易手卖给了WeWork，价钱是600万美元。

这还不行，诺伊曼又学贾布斯来了招生态化反，说咱们现在不只要搞同享作业，还要遍地开花。

他用We Company出资建立了家儿童教育公司WeGrow（并将自己的媳妇组织曩昔当CEO，肥水不留外人田），又弄了家公寓租借公司WeLive，预备把饼画得更大。

这还算靠谱点的项目，因为诺伊曼自己酷爱冲浪，他还用公司的钱出资了一家西班牙的人工浪公司Wavegraben，用1380万美元换得了42%的股份。

一年之后，依据WeWork自己的财务报表，这笔出资价值归零。

△人工浪公司Wavegraben，来呀，快活呀

假日多了，收入高了，只要一曲《越来越好》能代表诺伊曼此时的心境。

逐渐的，诺伊曼的主见也越来越天马行空，比方要完成永生和成为国际总统。

过后被证明是嗑药发生的错觉。

依据华尔街日报9月18日的报导：上一年夏天，诺尔曼驾驭着价值6500万美元的私家飞机横渡太平洋飞往以色列，一路上他都在狂抽仙草。

等他下飞机后，机组人员在飞机上发现了一盒marijuana，吓得立刻调转机头归航美国（涉嫌私运违禁品，被以色列海关逮到就要蹲号子了）。后来诺伊曼和他的小伙伴只能自己想办法买机票回去了。

△正在开趴的诺伊曼

因为诺伊曼是WeWork的榜首大股东而且具有超级投票权，所以从前董事会对他都是百依百顺，睁一只眼闭一只眼，乃至还通过了诺伊曼提出的一项可笑准则：要是诺伊曼挂了，WeWork的CEO由他老婆指定。

资方与创始人的对立总算在8月份WeWork提交IPO白皮书后爆发了，这份财务报表尽管通过点缀，却仍然丑陋。

一时刻大众纷繁质疑WeWork的高估值，连美国总统华人提名人Andrew Yang都过来蹭热门，放嘴炮。

△Yang：我认同WeWork的估值很荒唐

在一片骂声中，WeWork现在的估值现已从470亿美元降到了100亿美元出面。

要知道到本年，软银现已累计在WeWork上投入100多亿美元，才买了29%股权。软银孙正义等于亏了70%，哭了。

孙叔很气愤，结果很严峻。下面便是看谁头铁的时分了。

在孙正义对诺伊曼耐性耗尽之后，他就借董事会软银方代表之力，对诺伊曼发起了检查，将诺伊曼的CEO职位给废了。一起软银还约束了一系列诺伊曼的权利，取消了他的超级投票权，还顺带将他媳妇给除名了。

或许你会问，诺伊曼不是榜首大股东吗，为什么要屈服于软银？

原因就在于他的钱都是纸上富有，要是软银不持续投钱，WeWork就得玩完。

03 充溢Bug的商业形式

讲完了WeWork的八卦故事，咱们来说说同享作业的商业形式。

同享作业和同享单车相同，最中心的问题便是没有技能壁垒。

无非便是租块大场所，拉条高速网线，找时髦时髦最时髦的规划师搞内装，再找些瑜伽教师或许趴体DJ制作点social的气氛。

这一套所谓的WeWork形式能够被简单仿制仿照，护城河很浅。

假如这个赛道被验证可行，那么本钱一夜之间就会进场，催熟各式各样的同享作业品牌，分食WeWork的商场。这一幕就像当年各种红橙黄绿青紫同享单车，最终只留下一地鸡毛。

同享作业没有技能门槛，只要资金门槛，是个重财物项目。

这形式有多重？WeWork一般跟物业一签便是15年的租约，现在WeWork在全球租了400多处作业楼，能够幻想资金压力该有多大。

到2019年6月30日，WeWork对作业楼租借的收购总金额现已达到了472亿美元，可是卖出去的只要34亿美元。假如不靠软银外部输血，现金流分分钟能干枯。

△WeWork收购额和出售额的比照

财物这么重，假如盈余才能强，那也能活下去。可是实际便是大多数同享作业空间在亏钱。

这是通过遍及验证的，放之四海而皆准。

不只WeWork上一年亏了19亿美元，国内的同享作业品牌也是生计维艰。依据VC SaaS的数据，2018年到本年6月，我国的同享作业品牌现已削减40家，运营时刻均未超越两年。

喜爱休假的应该都传闻过以做民宿知名的裸心集团，他们家从前也搞过同享作业品牌裸心社，因为效益欠好上一年以4亿美元的价格卖给了WeWork，算是甩掉了一个财物包袱。

而从用户集体上来说，同享作业的故事也很难说通。

现在同享作业的用户方针主要是草创公司和自由职业者。

一来在创业初期，最需要留意的是保护好idea和商业隐秘，避免被人家copy。

想当年马云是怎样做出淘宝的？他将团队都隔离了，关在小黑屋里隐秘开发。淘宝上线的时分，阿里的职工还认为是遭受竞品了。

而在同享作业的环境下，咱们用同一条公共网络，还动不动在一起social，很难确保不被商业间谍攻陷。

二来草创公司和自由职业者流动性极大，且简单受经济波动影响。

草创公司的均匀生命周期你懂的，一旦遇到本钱隆冬，创业者不光拿不到融资，吃口猪肉都有困难，就别盼望他们来租一个巨大上的工位了（WeWork的工位并不廉价）。

就拿WeWork来说，2018年它的作业入驻率现已从84%下降到了80%，租户均匀租期也只要15个月。

线下交际网络带来的用户黏性？不存在的。

当然，这些都是作业室租借公司常常遇到的问题。WeWork最为人质疑的还有一点，便是分明算不上互联网企业，却要拼命往上靠。

为什么？就为了在二级商场上拉高溢价，好让出资人套现跑路。

互联网公司和传统公司在本钱商场上的估值是不相同的，因为互联网公司轻财物、高增长、无限量用户的特性，一般能够获得10倍的溢价。

WeWork自己能够对照一下，自己哪点像互联网公司了？除了出了款评分不高用途也不大的App。

△WeWork的App，差评如潮

作为一家有档次的同享作业空间，WeWork并不是不香，而是底子不值那么多钱。

咱们来看看WeWork和他的竞品雷格斯（现在已更名为IWG）。

雷格斯的各方面运营数据都完爆WeWork，可是估值却只要后者的十分之一，可见这个泡沫吹得有多大。

△（WeWork与雷格斯（IWG）营收比照，来历BBC）

△二者的市值比照

最近几年，来自美帝的伪中心科技公司层出不穷。

前有能够用手艺代替的智障 “智能榨汁机Juicero”，后有被改编成畅销小说和HBO剧集的 “坏血”。

△融资1.2亿美元的智能榨汁机，作用跟用手挤一个样

△美人总裁创造的超级血液检测仪，其实是收集用户血液后运往传统医疗机构检测

WeWork引领下的“同享作业”，是否又是一项通过精心包装的伪立异？

只要时刻能给咱们答案。

参考资料：

https:///definitive-history-wework-company-valuation-2019-9?IR=T

https:///articles/this-is-not-the-way-everybody-behaves-how-adam-neumanns-over-the-top-style-built-wework-11568823827

https://en.wikipedia.org/wiki/Adam_Neumann

https:///news/business-49817037

https://techcrunch.com/2019/09/24/report-weworks-adam-neumann-to-step-down-as-ceo/

https:///sites/samanthasharf/2019/09/24/weworks-adam-neumann-is-out-as-reality-catches-up-to-a-high-flying-startup/#4788dbc544ef