月入5K我是如何买下外滩大平层的

编者按：本文来自微信大众号真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

黄浦江畔的大房子

初见小欢先生，有点惊奇。40岁的他仍旧保持着少年人的样貌：没有一丝油腻发福，并且步态轻盈，言辞诙谐，一看便是日子长时间闲适安稳的那种人。

公然猜对了，小欢作业上专业对口，轻松安稳离家近，家有美妻娇女，讨丈母娘欢心的他，名下除了黄浦江边一套将近200平米的大房子外，还有一套小南门老城厢带宅院的独门独户三层楼老房子，正面对动迁。

不过，小欢的故事可不是仅仅用“勉励”就能归纳的。

小欢现在住的房子坐落复兴东路，外滩和老城厢之间，是老牌的优质地段，这套5年前买下的高层公寓房子共有四室两厅两卫，将近200平方米，在阳台上就能见到灯光璀璨的外滩。黄浦江水日夜悄悄拍着江岸，把往常日子打磨得精美熨帖，味道漫长。

小欢老老实实地在一家国企朝九晚五。而更早的时分，他是楼盘的案场置业参谋，也便是俗称的“售楼先生”。

整天穿戴笔挺西装，打着领带，三秒钟内就能精确判别眼前客户的大致年收入，以及今日前来下定签约的概率有多大。假如“开单”了，当然佣钱不菲，但商场行情欠好时，往往“零单”，月薪也就几千元。

在楼市出售部队里，小欢算不上能说会道，但已然能在竞赛剧烈的房地产圈混下来，常常在对的时分买到对的房子，并且每一步都踏准节奏，必有过人之处。

6.5万，我在上海有家了！

小欢的榜首套房是在1999年买下的，间隔1998年“全面撤销福利分房方针”履行也就一年，其时许多人觉得买房的人太傻，但是，很快，看不明白的房价就令他们懊悔地跺脚了。

小欢回忆说，其时太阳都市花园和明日星城等闻名楼盘的开盘价都是4000多，房价从1997年一直往跌落，到1999年，南市区国货路的南国大厦，2500元/㎡也没有人要。

尽管商场冷淡，但刚作业不久的20岁的小欢仍是在爸妈支持下，用悉数积储买下了半淞园路上的一套一室户，这套二手老公房31个平方，总价6.5万。

现在看来这根本不算钱的6.5万，在其时可不算小数目。为什么小欢那么早就有购房认识？那时分可不明白啥GDP，M2，物价指数啥的……仅仅是由于没房子住啊！铁打的刚需！

榜首批买房人，都是逼出来的

小欢爸爸妈妈都是下放到宁波的上海知青，小欢幼儿园和小学陆陆续续地在上海借读过。

尽管爷爷奶奶外公外婆一切的亲属都对他关爱有加，但其时仍是小朋友的小欢，仍是隐约感觉到“仰人鼻息”，金窝银窝都不如自己的草窝。具有自己的房子才算安心。

也许是从小心中就有“房子情结”，小欢后来读了房地产专业，比普通人更早明晰房地产职业的未来潜力。

有专业眼光的加持，预算尽管低，但也优选出了一套地段、配套、户型都过得去的性价比很高的煤卫独用房子。

房子是有了，但两代人住在一起多有不方便，只好用家具当屏风，隔出两个独立空间来，上海屋檐下，空间狭隘短促，但毕竟是自己的家了，感触彻底不相同。并且这套不起眼的房子，在几年后为主人带来一笔意外财富，这是后话。

几年后，小欢在半淞园地块的这套房子，由于世博会场馆建造而被拆迁，拿到一笔可观的动迁款。所以又开端找房子了。

小欢的爸妈分别在杨浦工业区和南市老城厢长大，亲属也首要会集在这两个区，所以也要点考虑这两区域。

杨浦房价比南市低许多，并且大学和科研机构多，居民整体素质高。但南市区老城厢，在四百年前的明代便是市中心绝版地段，日子气氛独具魅力。

交通便当不用说，还有许多百年名校和闻名医院，奇迹名胜也不少，连菜场超市和见缝插针的摊头气质都不相同，消费价位却又奇特般全上海最低。

左思右想，小欢仍是挑选了南市。拿出上套房子拆迁款和多年积储还借了些钱，买下总价80万的一套乔家路带宅院的独立老房子。

这幢快100年的老房子共三层，底层客厅面积就有二三十平米，挑高将近4米，花样地砖都是百年曾经的“原配”，非常有前史感。

上下木质楼梯过道都保养得非常好，南北双天台，每层都有卫生间，三楼阳台望曩昔，能见证上海开展最快的这几年的改变。并且能够步行可达外婆家，以及自己曾借读过的有着百年前史的幼儿园和小学。

小欢尽管后来又买了好几套房，但对这套住了十几年的老院房子爱情最深，以至于十几年后的2019年动迁搬离时差点落泪。

2004年的上海，太多在这一年卖掉房子的人后来都追悔莫及，而下手房子的人几乎都捡到金元宝，有些人乃至因而提早二十年退休。

近水楼台先得“房”

后来，小欢换岗进入一家闻名大开发商，首要任务仍旧是案场出售。这次担任的楼盘是坐落浦东北蔡的一座百万平方的超级大楼盘。

由于楼盘地理位置有点偏，价格非常廉价，作为出售的“内部人”，小欢非常清楚，哪期开盘价格最合算，哪个片区性价比最高，什么时分下手最合适。

其时，地铁行将注册的音讯还仅仅风闻，但小欢凭着职业人的敏锐做出了必定的判别，近水楼台先得月，自家楼盘到了尾盘的时分，抓住时机：买！

他们算计了其时的家庭收入状况，作业的积储加上太太的陪嫁品，合计十几万。自身是尾盘廉价，又是内部职工加上其时的首付份额又低，所以小欢一会儿买了两套两室一厅。一套自住，一套租借。

每个月还借款压力不小，但现已爱情成家的小欢，日子本钱比独身时低了不少，并且财会专业身世的太太，也很了解这个时期房产出资的安全性，两人同舟共济，年复一年地尽力打拼着。

女儿诞生时，北蔡这两套房子的房龄也快满5年了，所以，小欢开端考虑换房，方针是学区配套最好的市中心。

小欢的好运气还在持续，他这两套房子地点的百万平方米大社区，后期由闻名的万科集团接手，环境配套愈加上档次，商业配套日臻成熟，连闻名的宜家家居也挑选在区域内开业，地铁注册后，整个社区人气越来越旺。

跑到中介一探问，小欢几乎按捺不住心里的狂喜，当年的每平方5000单价，几年间现已翻了将近6倍，均价都三万多了！也便是说，最初的两套房子白送外还赚了几百万。

假如捂在手上，这涨上去的部分仅仅个数字概念，该出手时就出手！成功卖掉这两套房后，又贷了少数的钱，小欢轻松买下现在住的复兴路上的将近200平方米的江景公寓。

永久的市中心

但是，小欢没有想到的是，房价的飞涨脚步并没有中止。

2018年，偶然间得知之前自己卖掉的两套北蔡的房子，单价现已到6万了！他连连感叹：其时假如不缺钱，而是“多捂几年再卖掉”，个人财物至少又添加几百万！

人算不如天算，再说越是资金富余，越是有无限的挣钱时机！特别是楼市！马太效应，总是让人欢欣让人忧。

有人说，这些年来，仅有从没说过假话的，便是案场的售楼小姐和售楼先生了。

攀谈结束时，请小欢讲讲自己的出资心得。

他漠然地说：永久尽自己最大所能，在市中心买最大的房子。